Meest gestelde vragen over de WOZ

De WOZ-waarde is een zo goed mogelijke schatting van de verkoopprijs van uw woning als deze op de waardepeildatum zou zijn verkocht. De waardepeildatum ligt altijd op 1 januari van het jaar daarvoor.

Uw WOZ-waarde. Waar komt die eigenlijk vandaan?

Veel mensen vragen zich dat af. Dat is logisch, want uw WOZ-waarde is belangrijk voor verschillende belastingen en geeft een beeld van de waarde van uw woning.
Achter de WOZ-waarde zit een zorgvuldig en duidelijk proces, gebaseerd op feiten, berekeningen en meerdere controles.

Stap 1: Wij verzamelen gegevens over uw woning

Eerst verzamelen wij gegevens over uw woning, zoals:

• de grootte van uw woning en eventuele bijgebouwen
• het type woning (bijvoorbeeld vrijstaand, tussenwoning of appartement)
• de ligging
• de kwaliteit en het onderhoud
• recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt

Deze informatie vormt de basis voor de waardebepaling.

Stap 2: Wij berekenen de WOZ-waarde

Met behulp van taxatiemodellen en marktgegevens bepalen wij de WOZ-waarde van uw woning. Daarbij kijken wij naar de waarde op de waardepeildatum: 1 januari van het voorgaande jaar.
We kijken dus niet naar de huidige waarde en ook niet naar de prijs waarvoor u de woning jaren geleden heeft gekocht.

Stap 3: Wij controleren de uitkomsten

Daarna controleren wij de uitkomsten zorgvuldig.
We beoordelen of de waarde logisch is en past bij vergelijkbare woningen in de buurt. Ook beoordelen we of alle gegevens compleet en juist zijn. Als dat nodig is, passen wij de waarde aan.

Stap 4: Onafhankelijk toezicht door de Waarderingskamer

Tot slot is er onafhankelijk toezicht door de Waarderingskamer. De Waarderingskamer beoordeelt of gemeenten de WOZ-waarden zorgvuldig en volgens de wettelijke regels vaststellen. Pas als aan de kwaliteitseisen is voldaan, mogen wij de WOZ-waarden bekendmaken.

Waarom al deze stappen?

Omdat het belangrijk is dat u kunt vertrouwen op een juiste WOZ-waarde. De WOZ-waarde heeft invloed op uw belastingen en moet daarom zorgvuldig worden bepaald.

Kort samengevat:

Uw WOZ-waarde komt tot stand via een proces van gegevens verzamelen. De Waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van het gehele gemeentelijke proces toezicht.

De WOZ-waarde is het geschatte bedrag van een woning wanneer die op de waardepeildatum zou zijn verkocht. Uw woning wordt vergeleken met vergelijkbare woningen die in 2024 en eerste helft van 2025 zijn verkocht.  Deze vergelijking wordt gemaakt op basis marktgegevens zoals verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en op basis van objectkenmerken:

• Bouwjaar
• Type woning (bijvoorbeeld vrijstaand, rijwoning, appartement)
• Aantal vierkante meters van het woonoppervlak
• Grootte van het perceel
• Staat van de woning
• Bijgebouwen (bijvoorbeeld schuur, carport, overkapping)

De woningen hoeven niet hetzelfde te zijn om met elkaar vergeleken te worden. Woningen worden vergeleken op basis van bovenstaande kenmerken.

De WOZ-waarde van woningen zijn openbaar. U kunt uw WOZ-waarde vergelijken met die van andere woningen via het WOZ-waardeloket.

Naast de WOZ-waarde toont het loket ook gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bijvoorbeeld het bouwjaar, woonfunctie en de oppervlakte. Kloppen de gegevens in de BAG volgens u niet? Meld dit dan via de knop 'fout melden' op de website van het Kadaster.

Op de website kan u het taxatieverslag van uw woning raadplegen via de Digitale Belastingbalie  

Let op: Alleen diegene die de beschikking op naam heeft ontvangen kan het taxatieverslag inzien. 

Het taxatieverslag laat zien hoe de waarde van uw woning tot stand is gekomen. Het taxatieverslag geeft een overzicht met welke kenmerken en objectonderdelen rekening is gehouden bij de waardering. Bijvoorbeeld bouwjaar van de woning, type woning, grootte van de woning, grondoppervlak, staat van de woning en de bijgebouwen. 

In het taxatieverslag staan ook drie vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht. De verkochte woningen hoeven niet hetzelfde te zijn als uw woning. Zeer waarschijnlijk zullen ze op onderdelen verschillen. Met deze verschillen wordt rekening gehouden in de waardering. 

Is uw woning in 2025 veranderd door bijvoorbeeld een verbouwing? Of bouwt u een nieuw huis? Dan heeft dit effect op de WOZ-waarde. De taxateur kijkt dan naar de situatie van het pand op 1 januari 2026. Is de verbouwing dan klaar, dan wordt dit ook meegenomen in uw WOZ-waarde. Bij nieuwbouw wordt gekeken hoe ver u bent met de woning op 1 januari 2026. Als de woning nog niet klaar is dan wordt daar rekening mee gehouden in de waardering. Uw woning wordt wel getaxeerd naar de waardepeildatum van 1 januari 2025.

Ieder jaar wordt opnieuw de WOZ-waarde bepaald met de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Hierdoor worden de ontwikkelingen op de woningmarkt gevolgd. Heeft u vorig jaar bezwaar gemaakt tegen uw WOZ-waarde, dan betekent dit niet dat de WOZ-waarde van dit jaar gelijk is gebleven.

Dit komt vaak door verschillen in objectkenmerken of onderdelen van de beide woningen. U kunt hierbij denken aan dat u een grotere woning hebt, een groter perceel, dakkapel, betere staat van de woning of verschil in bijgebouwen/garage. 

Is het voor u onduidelijk en wilt u hierover in gesprek met een taxateur? Maak dan een afspraak voor het telefonisch WOZ-taxatiespreekuur.

Er zijn bedrijven die voor u 'gratis' bezwaar kunnen maken. Echt gratis is dit niet. Bij een kleine aanpassing van de WOZ-waarde ontvangen deze bureaus een vergoeding van enkele honderden euro’s, betaald met gemeenschapsgeld. Uw voordeel is dat u enkele euro’s belastinggeld terug ontvangt. Maar dat ontvangt u ook wanneer u zelf bezwaar maakt.

Vindt u dat de WOZ-waarde niet klopt, maak dan eerst een afspraak voor het telefonisch WOZ-taxatiespreekuur.  Persoonlijk contact is sneller en fijner dan het maken van een bezwaar. Uw vragen kunnen gelijk beantwoord worden door de taxateur en is de WOZ-waarde niet juist dan passen wij het aan. 

U hebt uw taxatieverslag bekeken, de WOZ-waarden op het WOZ-waardeloket en u hebt nog vragen die niet beantwoord zijn. Neem dan contact op met onze taxateur. Maak dan een afspraak voor het telefonisch WOZ-taxatiespreekuur. U heeft hier 6 weken na dagtekening van het verslag de tijd voor.

Wilt u graag via de telefoon een afspraak maken? Dan kunt u ons bellen op 0512 581 234.

Bent u het na overleg met de taxateur nog niet eens met de WOZ-waarde of de uitleg? Dan heeft u 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking de tijd om gratis bezwaar te maken. 

Dit regelt u zelf eenvoudig op onze website. Uw bezwaar wordt ook sneller afgehandeld. Vorig jaar had 80% al een uitspraak op het bezwaar vóór 1 juli 2024. De procedure via een no-cure-no-pay bureau is complexer en duurt langer. Via ons online formulier op de website wordt u in een paar stappen begeleid tot een bezwaarschrift. 

Tijdens het indienen van het bezwaar is het ook mogelijk om bestanden toe te voegen, ter verduidelijking van uw bezwaar. Zoals een recent taxatierapport of foto's van de staat van onderhoud of binnenzijde van uw woning. Dit zorgt voor een vlotte afhandeling van uw bezwaar.