Beschrijving
We maken onderscheid tussen bouwvergunningsvrije en bouwvergunningsplichtige bouwwerken.
Voor bouwwerken waar bouwvergunningen verplicht voor blijven is er een verschil tussen een lichte (en korte) procedure en een reguliere procedure zoals we die al langer kennen. Hieronder vindt u een beknopte toelichting op de nieuwe regels. Op de website van het ministerie van VROM kunt u door het beantwoorden van een paar vragen eenvoudig achterhalen of u een bouwvergunning nodig heeft of niet. Klik hier voor een rechtstreekse toegang tot deze website.
Vergunningvrij bouwen
Vergunningvrij bouwen kan dus in veel gevallen, maar er zitten ook nog de nodige haken en ogen aan. Laat u dus goed informeren voordat u begint.
Wel een bouwvergunning? Een lichte of een reguliere procedure? Zijn de sneltoetscriteria van toepassing?
Als toch blijkt dat u een bouwvergunning nodig heeft, dan zal het bij aanbouwen of bijgebouwen bij woningen vaak gaan om een lichte bouwvergunning en daarmee een korte procedure. De gemeente moet in zo'n geval binnen 6 weken de vergunning Publiek (cluster Bouwen), telefoon 0512 - 581234.
NB: Op het aanvraagformulier voor de bouwvergunning moet u duidelijk aangeven dat het om een lichte bouwvergunning gaat.
Reguliere procedure kan in 2 fasen
Als uw bouwplannen niet vergunningvrij blijken te zijn en het gaat ook niet om een uitbreiding van een woning, dan hebt u een reguliere bouwvergunning nodig. De gemeente moet dan binnen 12 weken uw aanvraag afgehandeld hebben. Die termijn geldt niet als er een vrijstelling van het bestemmingsplan nodig of als er andere vergunningen nodig zijn.
Nieuw is dat de bouwvergunning in 2 fasen verleend kan worden. Dat hoeft dus niet, maar mag wel.
In de eerste fase kunt u uw plannen laten toetsen aan de welstandseisen en aan het bestemmingsplan. U krijgt van ons schriftelijk te horen of vorm, afmetingen en situering akkoord zijn. U mag in deze fase nog niet bouwen!
In de tweede fase kunt u dan de plannen technisch laten uitwerken. Daarna volgt toetsing aan de technische voorschriften. Na het verlenen van de vergunning en de daarbij horende bezwarentermijn kunt u starten met de bouw.
Ook voor de reguliere procedure geldt dat u op het formulier duidelijk moet aangeven dat het om een reguliere aanvraag gaat. Als u kiest voor het verlenen in twee stappen dan moet u ook dat op het formulier aangeven.
Let wel: Bouwen bij, in of aan een monument mag nooit zonder vergunning.
Mee te nemen
Voor een bouwvergunning levert u in:
- formulier aanvraag bouwvergunning (in 2-voud);
- bouwtekeningen (in 4-voud);
- evt. andere documenten ter zake.
De tekening moet op schaal zijn (1:100 of 1:50). Verder moet de tekening aangeven: de plattegrond van het bouwwerk, de lengte, de dwarsdoorsneden en alle gevelaanzichten.
Kosten
Leges bouwvergunning in 2010: € 6,10 per €500,- bouwkosten, met een minimum van €100,-.
Kosten van eventuele bestemmingswijziging:
- bestemmingsplanvaststelling op aanvraag (WRO art.3.1): 0,1% van de bouwkosten, met een minimum van €5000,-
- projectbesluit (WRO artikel 3.10): 0,1% van de bouwkosten, met een minimum van €6500,-
- binnenplanse wijziging en/of uitwerking bestemmingsplan (WRO art. 3.6, eerste lid, onder a en b): 0,1% van de bouwkosten, met een minimum van €3000,-.
Meer info bij
Het is raadzaam om u van te voren goed te laten informeren over wat in uw situatie mogelijk is. U kunt daarvoor contact opnemen met de publieksbalie tel. 0512-581234
U kunt ook de website raadplegen van het ministerie van VROM.
Voorwaarden
Zonder bouwvergunning bouwen
Voor een aantal kleine zaken kunt u zonder vergunning aan de slag. Daarbij gaat het vaak om kleine wijzigingen aan bouwwerken, onderhoud en tuinmeubilair. Ook kunt u onder bepaalde voorwaarden vaak zonder vergunning bouwen aan bijv.:
- aanbouwen en bijgebouwen bij woningen;
- dakkapellen, wijziging van kozijnen en schotelantennes
- tuinmeubilair en erfafscheidingen
Toch zijn er ook een aantal voorwaarden waar uw bouwplan aan moet voldoen om vergunningvrij te kunnen bouwen:
- u moet rekening houden met de bepalingen in het burgerlijk wetboek (denk aan het recht van overpad, het uitzicht van de buren en andere mogelijke belemmeringen);
- natuurlijk moet het bouwwerk voldoen aan redelijke eisen van welstand en aan technische voorschriften.
Aanvragen
Voor elk van deze bouwvergunningen is een checklist gemaakt die u kunt nalopen wanneer u een vergunning gaat aanvragen:
Checklist lichte vergunning
Checklist reguliere vergunning
Checklist bouwaanvraag 1e fase
Checklist bouwaanvraag 2e fase
Notitie indieningsvereisten
Om het formulier aanvraag bouwvergunning te openen klik hier. U kunt het formulier op scherm invullen en daarna uitprinten.
Synoniem
toestemming tot het (ver)bouwen van woning of bouwwerk, bouwvergunning, bouwaanvraag
Wetgeving
Woningwet, bouwbesluit, bestemmingplan
